世邦魏理仕：三季度北京写字楼市场空置率环比下降

　　2024年第三季度，北京写字楼市场未录得新项目交付，季度新租交易面积总量环比增长49%，但较去年同期仍低7%。扩租需求继续放缓，搬迁活动进一步主导新租市场，占新租总面积的比重环比提升11个百分点至82%。近七成的搬迁需求面积以望京、CBD、通州和丽泽四个子市场为目的地。搬迁动线以同区内换迁为主，跨区搬迁则多迁入丽泽、奥体和望京等子市场。企业租赁决策仍侧重于空间优化和成本控制。

　　各区政府及国有企业业主引导对接资源，推动数笔一万平方米以上新租交易达成。全市写字楼净吸纳量环比提升160%达12.5万平方米，其中86%由新兴区域贡献。丽泽、石景山、通州等新兴子市场楼宇凭借性价比优势吸引来自区内和区外的租户升级换迁。整体来看，全市写字楼空置率环比下降0.7个百分点至21.0%，但市场需求增量不足，以价换量的局面持续。

　　据世邦魏理仕最近发布的《2024中国区办公楼租户调查》，企业未来三年选址策略呈现降低租赁和装修成本、改善区位和配套服务、提高空间效率和体验、加快“向绿而行”等多元化诉求，对业主资产管理的综合能力提出更高要求。

　　国庆黄金周前夕，北京零售物业市场迎来通州首开万象汇盛大启幕，以超高开业率为首都副中心再注商业新活力。全市零售物业季末空置率环比小幅下滑至7.2%。

　　报告指出，大部分消费者对于可选消费日趋谨慎，但定位平民消费的零售和餐饮业态持续发力，并成为业主品牌调改及项目导流首选，其中平价餐饮及小吃快餐（如韩式拌饭、日式寿司、辣味小炒）新店数量占比录得同比、环比双增长。而烘焙甜品及咖啡茶饮业态相比之前的连锁扩张则更加注重于首店布局，嗨特购、好特卖等品牌折扣店及KKV等杂货礼品集合店等业态愈发受大众欢迎。

　　此外，三季度北京商务园区市场录得一个新项目竣工交付，该项目为位于亦庄经开区带有生产功能的复合型生物医药专项园区，为市场新增约3.9万平米的优质产业空间。

　　由于以TMT为主的企业因组织架构、业务等方面的调整，本季度商务园区继续出现整合腾退的现象，同时新租需求有限。从行业来看，TMT板块继续在租金下行、可选面积增多的环境下释放升级搬迁需求，新租需求占比录得近50%，尤其推动泛中关村集群优质空间的去化；医药健康板块新租活跃度较去年同期呈现放缓趋势，但得益于亦庄经开区部分项目录得面积去化，该板块新租占比录得20%仍稳居第二；文体娱乐类企业在电子城子市场亦有表现，释放搬迁、扩租需求，新租占比跃居第三录得12%。

　　（编辑 牛畅）