史贵禄委员：优化商业地产税收政策

　　【记者傅春荣北京报道】聚焦新形势下地产行业发展有关问题，全国政协委员、荣民集团董事长史贵禄提交题为《支持实体经济 降低商业用房交易税及按揭首付比例》的提案，建议优化商业地产税收政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　“近几年来，受疫情及互联网、直播带货给实体企业造成的影响，一些城市的写字楼、商场、商业步行街、门面房，以及过去有商业属性的教育用房等，库存量和空置率较大。”史贵禄接受中华工商时报记者采访时介绍，截至2023年8月末，房地产开发的各类商业用房库存面积高达5亿平方米左右。“特别是据仲量联行统计，截至2023年三季度，全国39个中心城市写字楼空置率高达到10%-43%。”

　　他认为，大量商业用房库存或空置，导致房地产开发企业和实体经营主体现金流受到影响，企业可持续发展受到一定影响。

　　史贵禄认为，目前造成地产开发商业用房销售难和空置率高的主要原因有两方面：一是商业用房交易的各类税费高达21.65%-66.65%；二是商业用房按揭贷款比例为50%，年限只有10年。由此，史贵禄建议降低各类商业用房的各种交易税费，和住宅房保持一致；将各类商业用房的按揭贷款比例提高至70%，贷款年限提高至20-30年，首付降至30%，和住宅房保持一致。

（编辑 鲍坤子）